Veel gestelde vragen
De eerste serie woningen zal naar verwachting 4e kwartaal 2011 worden opgeleverd. De verdere oplevering gebeurt gefaseerd naar aanleiding van de voortgang van de verkoop. De woningen worden verkocht met afbouwgarantie.
| De Villa's - type 1 |
vanaf $1.200.000 |
| De Villa's - type 2 |
vanaf $1.100.000 |
| De Bungalows |
vanaf $800.000 |
| Studio Appartementen |
vanaf $430.000 |
| Duplex Appartementen |
vanaf $650.000 |
- Meer en - minder werk in overleg
- Genoemde prijzen zijn inclusief sanitair, keuken, garage en tuinaanleg.
- Genoemde prijzen voor de Villa's en de Bungalows zijn exclusief zwembad en poolhouse.
- De appartementen beschikken over een gezamenlijk zwembad en een eigen parkeerplaats op het terrein, direct voor de appartementen gebouwen.
- Verkoopprijzen zijn inclusief 3% BTW.
Ja, in de eerste serie woningen wordt een woning gereserveerd als modelwoning. De woning wordt volledig ingericht door de bekende New Yorkse interieurarchitect Jamie Drake.
Ja, er zijn twee opties. U kunt kiezen voor een maatwerkinterieur in samenwerking met de New Yorkse architect Jamie Drake of voor een basic interieurpakket dat u voorziet in de primaire interieuronderdelen. Een basic interieurpakket kunt u binnenkort via deze website online samenstellen. Bezorging en plaatsing zijn inbegrepen.
Voor alle woningtypes is maatwerk mogelijk. Uw wensenlijst en beschikbare budget vormen de uitgangspunten voor uw woning op maat.
Afhankelijk van uw persoonlijke wensen duren de voorbereiding en bouw gemiddeld negen maanden.
De bouwer is de Nederlandse beursgenoteerde bouwonderneming Ballast Nedam, het project is een ontwikkeling van de ontwikkelingscombinatie Villavenue NV, Ballast Nedam en maatschap Blijvend Goed.
Alle villa's, bungalows en appartementen staan op eigen grond.
Ja, het is mogelijk meerdere kavels te kopen.
Ja, voor de appartementen wordt een VVE opgericht. Voor de vrijstaande woningen is een servicecontract van toepassing, dat onlosmakelijk verbonden is met het koopcontract. Hierin worden net als bij de VVE zaken opgenomen zoals onderhoud aan de buitenruimte en bijdrage aan algemene faciliteiten, o.a. beveiliging, terreinschoonmaak en conciërgeservice.
Nee, niet zomaar. Een belangrijk uitgangspunt van het project is de waarborging van een consistente uitstraling van de woningen en de landscaping. De afspraken hierover zijn vastgelegd in de VVE en in het servicecontract.
Ja, er is 24/7 iemand telefonisch en/of online beschikbaar voor de meest uiteenlopende vragen en wensen.
Ja, u kunt gebruikmaken van onze eigen verhuurservice of van een van de vele aanbieders op het eiland. De commissie die verhuurorganisaties vragen, ligt gemiddeld op 35%* van de huursom. De bezettingsgraad van exclusieve vakantiewoningen op Aruba ligt tussen de 60% en 70%* per jaar. Huurprijzen die gehanteerd worden, variëren van $3500* tot $5500* per week, afhankelijk van de faciliteiten, het interieurniveau en de oppervlakte van de woning.
*) De genoemde percentages en prijzen zijn onder voorbehoud en gebaseerd op diverse lokale bronnen. Er kunnen geen rechten aan deze gegevens worden ontleend.
Het project is opgezet als een compound. Het complete resort wordt omsloten door muren, toegang is alleen te verkrijgen via een 24/7 beveiligde toegangspoort. Naast de fysieke beveiliging aan de poort zijn de buitenruimte en directe omgeving van het resort voorzien van een zeer geavanceerd camerabeveiligingssysteem. Beveiliging van de woningen gebeurt op basis van persoonlijke wensen.
De appartementen hebben de beschikking over een gezamenlijk zwembad. Voor de villa's en bungalow is een zwembad een kopersoptie. In het ontwerp van de tuin en woning is wel standaard rekening gehouden met de aanleg van een zwembad.
In het kort komt het erop neer dat als u als Nederlander langer dan de toeristenperiode van drie maanden op Aruba wilt verblijven, u een "verblijfsvergunning voor tijdelijk verblijf" zult moeten aanvragen. Dan krijgt u een vergunning om uw verblijf te verlengen met 90 dagen. Voor een langere periode hebt u bijzondere toestemming nodig, waarna de vergunning kan worden verlengd tot maximaal een jaar.
Wilt u op Aruba tijdelijk wonen en werken, dan zult u een "verblijfsvergunning voor tijdelijk verblijf met toestemming om te werken" moeten aanvragen. Deze vergunning wordt ook weer verstrekt voor maximaal een jaar en moet in eerste instantie worden aangevraagd door de werkgever voor wie u gaat werken. U moet pas naar Aruba vertrekken wanneer u de vergunning hebt verkregen.
Om u permanent te vestigen op Aruba hebt u een "vergunning tot verblijf" nodig (het woord 'tijdelijk' ontbreekt). Hiervoor komt u zonder meer in aanmerking als u kunt aantonen dat u ten minste vijf jaar onafgebroken en legaal op Aruba woonachtig bent.
Wilt u een permanente verblijfsstatus krijgen wanneer u als Nederlander niet op Aruba woonachtig bent geweest, dan kan dat alleen in de volgende gevallen:
- U bent met pensioen
- U renteniert
- U komt in loondienst werken bij een op Aruba gevestigd bedrijf
- U komt ondernemen
U moet dan het volgende kunnen overleggen:
- geldige Nederlandse identificatiepapieren
- een vaccinatiebewijs dat toont dat u bent ingeënt tegen pest, cholera en gele koorts
- een doktersverklaring dat u niet aan een geestes- of besmettelijke ziekte lijdt
- een bewijs van goed gedrag dat maximaal twee maanden oud is
- een bewijs van uitschrijving uit het bevolkingsregister
- een uittreksel uit het geboorteregister
- indien gehuwd: uittreksel van de huwelijksakte
- indien gescheiden: uittreksel van de echtscheidingsakte
Wanneer u in loondienst van een op Aruba gevestigde werkgever wilt komen, dan moet deze werkgever voor u garant staan. Dit houdt in dat uw werkgever uw eventuele ziektekosten op zich neemt en de kosten van de terugkeer naar uw eigen land. Ook voor alle administratieve zaken die de overheid omtrent uw verblijf op Aruba wil regelen en de bijbehorende kosten moet uw werkgever garant staan.
Vanuit Nederland is Aruba in circa 10 uur dagelijks bereikbaar met Martinair, Arke Fly of KLM.
Ja, Aruba behoort tot een van de veiligste bestemmingen ter wereld. Verder is Aruba politiek stabiel en is het het meest welvarende eiland van de Caribbean.
Nee, Aruba ligt buiten het orkaangebied.
Het klimaat op Aruba is gelijkmatig en tropisch, met middagtemperaturen van gemiddeld 29 graden in december tot 32 graden in juli en augustus. De passaatwind brengt altijd natuurlijke verkoeling.
Het Arubaans recht.
U kunt betalen in euro's of dollars.
Dagkoersen
De reserveringsbijdrage is $5000. Binnen 30 dagen dient de koop-/aannemersovereenkomst te worden afgesloten. Verder wordt een bankgarantie verlangd; de hoogte hiervan wordt in onderling overleg bepaald. De bouwtermijnen worden naar rato van de voortgang van de bouw in rekening gebracht.
U koopt de woning van de ontwikkelingscombinatie Villavenue NV, Ballast Nedam en Blijvend Goed.
Ja, in de verkoopprijs is 3% BTW inbegrepen.
De winstbelasting op Aruba is 28%, er is geen vermogensbelasting van toepassing.
Voor de eerste 24 maanden is een antispeculatiebeding van toepassing. Daarna bent u vrij om te verkopen.
Grondbelasting is 4 promille van de koopsom/leggerwaarde, welk bedrag het hoogste is. De eerste $21.558 is vrijgesteld.
De bijkomende kosten liggen tussen de 4% en 5% van de koopsom/leggerwaarde, welk bedrag het hoogste is bij een waardering tot $89.829.
De overdrachtsbelasting bedraagt 3% en het notarieel honorarium is 1% voor de transportakte en 1% voor de hypotheekakte. De bijkomende (notaris)kosten liggen tussen de 7% en 8% van de koopsom/leggerwaarde, welk bedrag het hoogste is bij een waardering hoger dan $89.829. De overdrachtsbelasting bedraagt dan 6% en het notarieel honorarium is 1% voor de transportakte en 1% voor de hypotheekakte.
US English
Nederlands